Zakup nieruchomości to jedna z ważniejszych i bardziej stresujących decyzji w życiu. Decyzję o tym, co jest dla nas lepsze, musimy podjąć samodzielnie. Wybór między domem a mieszkaniem zależy od bardzo wielu czynników, np. stylu życia, okolicy, kosztów, czasu dojazdu itd.

Krok pierwszy to podjęcie decyzji o zakupie domu. To mamy już za sobą, ale co dalej?
Zaczynamy się zastanawiać, ile właściwie trwa zakup domu? Kiedy na dobre będziemy mogli się nim cieszyć?

Nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie

Wszystko zależy od tego, co nas motywuje. Jaki mamy zasób portfela lub czy dobieramy kredyt? Jaki dom chcemy kupić i w jakiej ma być on lokalizacji? Najkrótszy zakup, w którym pośredniczyłam, trwał 14 dni, z czego 10 dni przeznaczono na dokumenty, a klient płacił gotówką. Z kolei najdłuższy czas zakupu domu wyniósł 8 miesięcy, gdy brano kredyt hipoteczny we frankach i realizowano procedurę przenoszenia zabezpieczenia na inne nieruchomości.

Prześledźmy więc wszystko, na co powinniśmy zwrócić uwagę. Przygotujmy się do zakupu nieruchomości, aby skrócić cały proces i osiągnąć możliwie najszybszą finalizację.

Sprawdźmy swoje możliwości finansowe

Kluczowy aspekt, od którego w głównej mierze zależy to, ile trwa zakup domu, to oczywiście indywidualne możliwości finansowe. W tym przypadku warto odpowiedzieć sobie na cztery najważniejsze pytania.

  1. Jaką kwotę chcemy przeznaczyć na zakup nieruchomości i ewentualny remont?
  2. Jak będziemy finansować zakup: gotówką, kredytem czy może pół na pół?
  3. Jaką mamy zdolność kredytową i jaka jest wymagana kwota wkładu własnego?
  4. Jak długo potrwa uzyskanie kredytu do sfinansowania zakupu?

Dzięki pozyskaniu tych informacji na początku nie tracimy czasu na szukanie nieruchomości, na którą nas nie stać. Jesteśmy w stanie określić zakres cenowy nieruchomości, którą będziemy poszukiwać i możemy odrzucić niepasujące oferty. Pamiętajmy o pozostawieniu buforu na wkład własny oraz na koszty notarialne, które zwyczajowo w Polsce ponosi kupujący.

Zdefiniujmy, jakiego domu szukamy? Do wyboru mamy dom:

  • w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub wolnostojący,
  • do zamieszkania lub do remontu,
  • w stanie deweloperskim/surowym,
  • z ogródkiem lub bez.

Musimy również określić metraż domu oraz wielkość samej działki.

Wybór odpowiedniej lokalizacji

Lokalizacja to bardzo istotny czynnik, który wpłynie zarówno na cenę nieruchomości, jak i w późniejszym czasie na nasze codzienne życie. Rozważyć trzeba:

  • komunikację, czyli odległość do pracy, szkół, urzędów,
  • jak odległość wypłynie na więzi z bliskimi.

Sprawdzenie cen domów na rynku

Wprowadźmy ewentualne korekty co do naszych kryteriów wyboru: ceny, lokalizacji oraz wielkości domu. Po zdefiniowaniu powyższych kroków, poszukiwanie wymarzonego domu można kontynuować samodzielnie lub zlecić je doświadczonemu pośrednikowi.

Przed zakupem wymarzonego domu

Konieczne jest dokładne sprawdzenie następujących informacji i dokumentów:

  • kto jest właścicielem nieruchomości,
  • numer księgi wieczystej,
  • pozwolenie na budowę,
  • pozwolenie na użytkowanie,
  • projekt architektoniczno-budowlany i zmiany,
  • podstawa nabycia nieruchomości gruntowej,
  • dokumenty potwierdzające uregulowanie podatków,
  • protokoły przyłączy,
  • koszty miesięczne i umowy z dostawcami,
  • ewentualne wyposażenie domu,
  • kto jest zameldowany w domu,
  • czy prowadzona jest działalność gospodarcza.

Istotnym elementem będzie też sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości. Dlatego, jeśli nie mamy takich umiejętności, warto skorzystać z pomocy fachowca – budowlańca, architekta. Dzięki temu unikniemy rozczarowań, gdyby okazało się, że nie zwróciliśmy na coś uwagi, a dodatkowo ustalimy wstępnie ilość prac i ewentualne koszty remontu.

Finalizacja transakcji

Jak widać, na to, ile trwa zakup domu, ma wpływ wiele czynników. W każdym momencie możesz zwrócić się o pomoc do doświadczonego pośrednika, który pomoże w ogromie spraw i zapewni bezpieczeństwo na każdym etapie tego procesu.