Baraki mieszkalne – co trzeba o nich wiedzieć?

Barak mieszkalny to przenośny, zwykle stalowy moduł z izolacją i instalacjami, w którym można mieszkać lub pracować. Najczęściej służy jako zaplecze budowy, kwatera pracownicza albo biuro, a coraz częściej także jako mały dom. Jako stałe miejsce zamieszkania wymaga jednak przygotowanego fundamentu, przyłączy i załatwienia formalności.

Baraki mieszkalne z roku na rok zyskują na popularności. Jest to tańsza alternatywa dla klasycznego domu, którego budowa jest wielkim wyzwaniem logistycznym, jak i finansowym. Czy kontener mieszkalny to dobry sposób na życie?

Barak mieszkalny – co to jest?

Kontenery mieszkalne powstają najczęściej z kontenerów morskich albo jako stalowe moduły zbudowane specjalnie na ten cel i funkcjonują już od wielu lat. Warto wiedzieć, że jest to propozycja, która przyszła do naszego kraju z USA. Jest to również bardzo popularne rozwiązanie w Skandynawii.

Baraki mieszkalne wykonane są z blachy. Najczęściej jest to blacha ocynkowana na sztywno. Barak wyposażony jest we wszystkie niezbędne media. Instalacja elektryczna służy do podgrzania wody, a także ogrzania baraku.

W barakach wydzielony jest pokój, aneks kuchenny i łazienka, w której znajduje się wc oraz natrysk. Jest to niewielka przestrzeń – w najmniejszych modułach około 13 m2 – ale za to funkcjonalnie zaprojektowana. Większe baraki i zestawy kilku modułów dają więcej miejsca.

Barak mieszkalny jest również ocieplony. Wykorzystuje się do tego wełną mineralną. Można uszczelnić barak również przy pomocy izolacji poliuretanowej. Dzięki temu w zimie mieszkanie w baraku jest również przyjemne. Izolacja chroni również barak przed nagrzaniem, gdy słońce latem mocno daje się we znaki.

Kontener mieszkalny jest również wyposażony w okna. Dzięki temu przebywanie w budynku jest przyjemne. Mieszkańcy mogą liczyć na dużą ilość światła dziennego. Nie ma konieczności nadmiernego korzystania ze światła sztucznego.

Barak, kontener mieszkalny i barak pracowniczy – czym się różnią?

W praktyce nazwy bywają używane zamiennie, ale warto je odróżniać:

• barak budowlany – prosty obiekt tymczasowy na placu budowy: szatnia, biuro, stołówka lub magazyn,

• barak pracowniczy (socjalny) – moduł z miejscami do spania, łazienką i aneksem, przeznaczony dla ekip pracujących z dala od domu,

• kontener mieszkalny – ocieplony moduł z pełnym wyposażeniem, który może służyć jako małe mieszkanie lub dom, także na własnej działce.

Baraki mieszkalne – zalety

Barak mieszkalny to propozycja, która jest coraz chętniej wykorzystywana przez przedsiębiorców. Warto pamiętać, że dzięki mobilności baraków można stworzyć kwatery dla pracowników w pobliżu miejsca pracy. Dzięki temu można zaoszczędzić czas i pieniądze na dojazdach. Pracownik nie musi wcześnie zrywać się, by dotrzeć na odległe miejsce pracy.

Kontenery mieszkalne używane są zwykle tańsze od nowych, ale warto sprawdzić stan blachy, izolacji i instalacji. Jest to również ważna informacja dla właścicieli firm. Warto również pamiętać, że barak mieszkalny można kupić, ale również wynająć.

Kolejną zaletą baraków mieszkalnych jest szybki montaż. Sam montaż na przygotowanym fundamencie trwa zwykle krótko, czasem to kwestia jednego dnia, ale przygotowanie działki, przyłączy i formalności zajmuje dłużej. Specjalistyczna firma przywiezie barak na działkę, ustawi tam, gdzie trzeba i podłączy media. Dzięki temu proces ten jest znacznie krótszy niż budowa domu tradycyjnymi metodami.

Gdzie wykorzystać baraki mieszkalne?

Baraki mieszkalne sprawdzają się przede wszystkim na budowach, które często są poza miastem. Warto pamiętać, że baraki mogą stać obok siebie w dowolnych konfiguracjach. Dzięki temu można ich ilość dopasować do ilości pracowników, a także do rozmiarów działki. Baraki mieszkalne mogą stać piętrowo.

Barak mieszkalny można wykorzystać również na siedzibę firmy. Jest to propozycja dla tych przedsiębiorców, którzy prowadzą skup złomu, skład węgla czy parking.

Baraki mieszkalne coraz częściej wykorzystywane są przez osoby prywatne, które rezygnują z domów budowanych metodami tradycyjnymi i decydują się na baraki mieszkalne. Może to być sposób na własny dom o niższym koszcie początkowym niż dom murowany, jednak po doliczeniu działki, fundamentu, przyłączy i dodatkowej izolacji różnica bywa mniejsza, niż się wydaje.

Czy w baraku mieszkalnym można mieszkać na stałe?

Od strony technicznej tak, o ile barak jest ocieplony, ma wentylację i podłączone media. Od strony prawnej decyduje to, jak obiekt ma być użytkowany. Barak postawiony czasowo jako zaplecze budowy to coś innego niż budynek mieszkalny trwale związany z gruntem. Przed zakupem trzeba sprawdzić:

• czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza zabudowę mieszkaniową na działce,

• czy dla planowanego obiektu wystarczy zgłoszenie, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę (zależy od powierzchni, sposobu posadowienia i przeznaczenia),

• czy obiekt spełnia warunki techniczne dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, m.in. wysokość, wentylację i ochronę cieplną,

• czy gmina pozwoli zameldować się pod danym adresem i przyłączyć media.

Przepisy się zmieniają, dlatego najlepiej zapytać w starostwie powiatowym albo u architekta jeszcze przed zamówieniem baraku.

Fundament i przyłącza – co trzeba przygotować?

Barak nie stoi „na ziemi”. Potrzebuje stabilnego, wypoziomowanego podłoża, żeby drzwi i okna działały, a konstrukcja się nie wypaczała. Zwykle stosuje się:

• fundament punktowy (stopy lub bloczki) albo płytę betonową,

• przyłącze wody i odprowadzenie ścieków do kanalizacji lub szamba, z zabezpieczeniem przed zamarzaniem,

• przyłącze elektryczne – instalację powinien wykonać i odebrać elektryk z uprawnieniami, z wyłącznikiem różnicowoprądowym (RCD) 30 mA,

• wentylację, bo w małej, szczelnej przestrzeni łatwo o wilgoć i skraplanie się pary na blasze.

Gdy barak ma być ogrzewany piecem, kominkiem lub kotłem na paliwo stałe czy gaz, trzeba zadbać o sprawny przewód kominowy, nawiew powietrza i odbiór kominiarski. W małym pomieszczeniu ryzyko zatrucia czadem jest szczególnie duże, dlatego warto zamontować czujnik tlenku węgla.

Ile kosztuje barak mieszkalny?

Cena zależy od tak wielu czynników, że rzetelnie da się ją podać dopiero po wycenie. Na koszt wpływają:

• nowy czy używany – używane moduły są zwykle tańsze, ale mogą wymagać remontu,

• metraż i liczba modułów oraz standard wykończenia łazienki i aneksu,

• grubość i rodzaj izolacji, okna i ogrzewanie,

• transport i montaż – im dalej od producenta, tym drożej,

• fundament, przyłącza i formalności, o których łatwo zapomnieć przy porównywaniu ofert.

Przy wynajmie baraka na budowie koszt zależy dodatkowo od okresu najmu i dostawy. Zbierz kilka ofert i porównuj je w tym samym zakresie: czy cena obejmuje transport, ustawienie, podłączenie mediów i ewentualny odbiór.